Vos experts immobiliers à Uccle
À la recherche d’experts en mesure d’estimer la valeur d’un bien, que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une location ? L’équipe de Simplissimmo est à votre service ! Bénéficiez de l’expertise de nos experts immobiliers afin de connaître le prix juste et conforme au marché de votre bien.
De l’analyse sur place à la présentation de la valeur calculée
Quelle que soit la raison de votre demande d’expertise, nos experts immobiliers sont disponibles pour mener une évaluation de A à Z.
1. Demande d’expertise gratuite et sans engagement
Prenez contact avec notre agence immobilière afin de demander votre expertise immobilière totalement gratuite et sans engagement.
Notez qu’afin de vous offrir un service précis et professionnel, nos agents pourront uniquement estimer la valeur d’un bien situé à Uccle ou dans un rayon de 30 kilomètres à Bruxelles, dans le Brabant wallon et dans le Brabant flamand. En effet, nous nous positionnons en tant qu’experts locaux de ces communes.
2. Analyse sur place
À la date convenue, l’un de nos experts immobiliers effectue une visite sur place afin d’analyser les lieux et l’état du bien, de prendre les mesures de chacune des pièces et de recueillir tous les renseignements nécessaires pour pouvoir mener à bien les calculs.
3. Calcul de la valeur du bien
Une fois toutes les informations rassemblées, nous réalisons le calcul de la valeur de votre bien à l’aide des méthodes adéquates.
Pour ce faire, nous tenons compte de facteurs variés tels que :
- L’état général du bien
- L’environnement du bien
- Le bilan énergétique
- Les finitions apportées au bien
- La localisation et les caractéristiques du quartier
- Les facilités situées à proximité (écoles, hôpitaux, commerces, espaces verts, transports, ...)
- L’utilisation de solutions écologiques pour de meilleures performances énergétiques
4. Présentation de l’estimation
Après avoir calculé la valeur de votre bien immobilier, nous vous convions au sein de notre agence afin de vous présenter notre expertise. Tout d’abord, nous détaillons les points positifs et négatifs constatés et nous vous expliquons la valorisation selon le nombre de mètres carrés.
Puis, nous vous présentons notre analyse, la méthode de calcul employée ainsi que la valeur estimée. Enfin, nous restons à votre disposition pour répondre à vos éventuelles questions. Un rapport écrit simplifié vous sera ensuite remis, avec la possibilité d’obtenir un rapport détaillé (sous conditions).
Des experts immobiliers à Uccle à votre service
Confier l’estimation de la valeur de votre bien à nos experts immobiliers à Uccle vous permet d’éviter de nombreux pièges, à savoir :
- La subjectivité due à une dimension émotionnelle et affective
- La sur- ou sous-évaluation du prix du bien
- L’absence des connaissances et des techniques permettant un calcul précis, juste et conforme au marché
- L’imprécision du nombre de mètres carrés à mettre en avant
- La tendance à dissimuler des infractions urbanistiques
- L’ignorance des législations et normes en place au sein de la commune et/ou région
- ...
Une question ou demande de renseignements ?
Nos agents immobiliers sont disponibles à tout moment pour vous répondre. N’hésitez pas, contactez-nous !
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Les raisons pour faire appel aux services d’un professionnel expert immobilier sont très variée, tout le monde peut y avoir recours.
Que ce soit pour les actes de copropriétés, un recouvrement de loyer, le renouvellement de votre contrat de bail, une étude portée sur un préjudices ou encore la détermination de la valeur vénale de votre bien immobilier, l’agent immobilier pourra en effet vous porter assistance.
Pour chacune de ces raisons, et encore bien d’autres cas de figure, les conseils avisés d’un expert en immobilier vous seront très utiles.
Pourquoi faire expertiser sa maison ?
L’expertise permet la réalisation d’une étude technique du bien immobilier afin de vérifier si le lieu ne cache pas des problèmes tels que des malfaçons, sinistres ou autres vis. Le vendeur du bien sera alors en mesure de régler ces soucis par des réparations qui seront donc faites avant la vente du bien ou alors de tenir simplement compte des quelques problèmes et éventuellement revoir le prix de la maison à la baisse lors de la vente.
Déterminer la valeur d’un bien immobilier est un travail très important c’est pourquoi il est indispensable laisser faire cette étude à un spécialiste immobilier qui saura exactement comment réaliser l’estimation de la valeur immobilière. En effet, les vendeurs veulent toujours évaluer leur bien en mettant un prix avantageux afin d’en obtenir le plus grand profit possible.
Néanmoins, si ce prix est trop élevé en comparaison avec celui du marché de l’immobilier les acheteurs se feront rares, voir inexistant. Si, en revanche, le prix est trop inférieur à la moyenne, il suscitera des doutes quant à l’état véritable du bien ou engendré une perte importante pour le vendeur si le bâtiment est sans défauts réelle.
L’expert en immobilier prendra en compte différents facteur comme l’état de la maison, les données du marché immobilier mais également la situation de celle-ci (l’emplacement de la construction, sa surface, son environnement etc.) afin de fixer un prix. Son estimation est basée sur des méthodes scientifiques faisant leur preuve dans l’évaluation immobilière et son intervention est également totalement impartiale.
Dois-je faire expertiser la maison que j’aimerais acheter ?
Depuis 2022, les banques doivent faire expertiser les biens immobiliers avant d'octroyer un crédit hypothécaire à un future acquéreur. Le montant prêté sera alors calculé en fonction de la valeur d'expertise du bien et non plus du prix d'achat proposé par le vendeur.
Si le prix du bien est supérieur au prix d’expertise, le futur acquéreur devra alors payer lui-même la différence. Cette mesure a été mise en place pour éviter aux banques de prêter des sommes trop astronomiques pour des biens que ne valent pas autant.
Le futur acheteur doit donc faire expertiser la maison qu’il aimerait acheter avant de signer l’acte de vente. De plus, cette démarche est plus responsable puisqu’elle implique une pleine connaissance de la valeur réelle du bien immobilier avant d’en faire l’acquisition.