immeuble Réf : 1070-V-IR3-345N

Description

!!! SOUS COMPROMIS, VISITES SUSPENDUES !!! VISITE VIRTUELLE 360 : https://nodalview.com/s/316QAjLcTEwf1e7RQsLkpH SIMPLISSIMMO Uccle vous propose en vente, Rue Auguste Gevaert 84, à 2 pas de la Gare du Midi, un immeuble de rapport mixte (3 unités reconnues - combles à régulariser, moyennant permis préalablement octroyé par l'Urbanisme) +/- 200 m² habitables sans ascenseur, en bon état d'entretien. Proche des commerces, des transports en commun (STIB, SNCB), des écoles et du ring de Bxl. Composé comme suit : caves +/- 30 m² ; au RDC, commerce +/- 60 m² ; au 1er étage, appart. +/- 45 m² avec séjour +/- 15 m² avec accès à balcon, ch. +/- 20 m², cuisine +/- 9 m², SDD avec WC ; au 2ème étage, appart. +/- 45 m² avec séjour +/- 15 m², ch. +/- 20 m², cuisine +/- 9 m², SDD avec WC ; dans les combles (!!! A REGULARISER AU NIVEAU URBANISTIQUE !!!), appart. +/- 40 m² avec séjour +/- 17 m², ch. +/- 12 m², cuisine +/- 9 m², SDD avec WC. CC au gaz (chaudières indiv.). Charges communes : rien n'est demandé aux locataires par les propriétaires actuels. Capteurs indiv. pour gaz et électricité DV PVC partout. PEB : F/F/G (318 à 1.234 kWh/m².an). Electricité non conforme. RC non indexé : 1.449 EUR. Actuellement commerce vide et 3 appart. loués !!! REVENU LOCATIF TOTAL HORS CHARGES POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION 37.200 EUR/AN SOIT UN RENDEMENT BRUT (HORS COÛT DES TRAVAUX) DE 10,00 % !!! " FAIRE OFFRE A PARTIR DE ... " - PRIX DE VENTE MINIMUM. Visites et infos : 02/899 04 60 OU info@simplissimmo.be ------- www.simplissimmo.be

Détail des lots

Lot	Surface	# ch.	Loué	Loyer possible hors charges
Rez commercial	60m²	0	non	850€
appartement 1	45m²	1	oui	800€
appartement 2	45m²	1	oui	750€
appartement 3 (!!! A REGULARISER !!!)	40m²	1	oui	700€

Général

• Ancienneté Plus de 20 ans
• Année de construction 1910
• Copropriété Oui
• Actuellement occupé Oui
• Disponible le 01/06/2023
• Nombre d'étages 3
• PEB (kWh/m²/an) 318

Intérieur

• Surface 200m²
• Etat général Bon
• Etat parties communes à rafraichir
• Etat murs Bon
• Etat sols Bon
• Etat électricité à rénover
• Etat plomberie Bon
• Etat cuisine Bon
• Etat salle de bain Bon
• Type chauffage Individuel
• Chauffage Gaz (chau. centr.)

Extérieur

• Type de construction Traditionnel / Briques
• Longueur terrain 11m
• Mitoyenneté 1 coté
• Surface terrain 60m²